ตลาดที่อยู่อาศัยของแคนาดากำลังร้อนแรงและธนาคารแห่งประเทศแคนาดามีภาวะที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออกของนโยบายการเงิน: การเพิ่มอัตราดอกเบี้ยเพื่อทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยเย็นลงจะส่งผลกระทบต่อผู้กู้และเศรษฐกิจ การรักษาอัตราดอกเบี้ยให้ต่ำจะเพิ่มเชื้อเพลิงให้กับการกู้ยืมซึ่งนำไปสู่การเพิ่มสูงขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยและหนี้ครัวเรือน จะทำอย่างไร?ปวดหัวเรื่องที่อยู่อาศัยข้อมูลระดับชาติล่าสุดเกี่ยวกับราคาบ้านในเดือนกุมภาพันธ์บ่งชี้ว่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 9 เมื่อเทียบเป็นรายปี
ราคาบ้านในแวนคูเวอร์และโตรอนโตซึ่งมีส่วนทำให้ GDP ประมาณหนึ่งในสามของแคนาดาเพิ่มขึ้น
การเติบโตของที่อยู่อาศัยในแคนาดามาพร้อมกับหนี้ครัวเรือนของประเทศที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเป็น 165 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ที่ใช้แล้วทิ้งภายในสิ้นปี 2558 (ดูแผนภูมิ) วิธีหนึ่งในการทำให้ภาคที่อยู่อาศัยเย็นลงคือการเพิ่มอัตราดอกเบี้ย แต่นั่นจะส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจที่ชะลอตัวซึ่งได้รับผลกระทบอย่างหนักจากการลดลงของราคาน้ำมัน ดังนั้นภาวะที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออก
อัตราการจำนองต่ำเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยเฟื่องฟู สิ่งนี้ช่วยให้การจ่ายดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำแม้ว่าขนาดของสินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยจะเพิ่มขึ้นก็ตาม จากตัวเลขแสดงให้เห็นว่าส่วนแบ่งของการจ่ายดอกเบี้ยในรายได้ทิ้งของครัวเรือนลดลงจากร้อยละ 9 ในปี 2551 เป็นร้อยละ 6 ในปี 2558 ในขณะที่ขนาดเฉลี่ยของการจำนองเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 40 ในช่วงเวลาเดียวกัน ซึ่งหมายความว่าครัวเรือนจำนวนมากขึ้นสามารถซื้อบ้านที่มีราคาแพงกว่าได้ ซึ่งส่งผลให้ครัวเรือนต้องกู้เงินมากขึ้นและเป็นหนี้มากขึ้น ในขณะที่ราคาบ้านยังคงถูกผลักให้สูงขึ้น
กระบวนการนี้ควรดำเนินต่อไปตราบเท่าที่มีการจ้างงานที่แข็งแกร่งและอัตราดอกเบี้ยยังคงต่ำ
ธนาคารแห่งประเทศแคนาดามีความกังวลอย่างถูกต้องเกี่ยวกับการเพิ่มขึ้นของหนี้ครัวเรือน ซึ่งทำให้เศรษฐกิจมีความเสี่ยงต่อภาวะช็อกที่ไม่คาดคิดและความเครียดทางการเงินที่เป็นไปได้มากขึ้น เวอร์ชันมินิกำลังฉายในอัลเบอร์ตา ซึ่งมีหนี้ครัวเรือนสูงเป็นอันดับสามในบรรดาจังหวัดต่างๆ รองจากบริติชโคลอมเบียและออนแทรีโอ และได้รับผลกระทบทางการค้าครั้งใหญ่จากการลดลงของราคาน้ำมัน เศรษฐกิจของอัลเบอร์ตาคาดว่าจะหดตัวเกือบ 2% ในปีที่แล้ว ท่ามกลางการเลิกจ้างครั้งใหญ่ของอุตสาหกรรมน้ำมันและราคาบ้านลดลง 4% นับตั้งแต่จุดสูงสุดในปลายปี 2014
ทางออกคือการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเพื่อทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยเย็นลง แต่มันไม่ง่ายอย่างนั้น นโยบายการเงินที่รัดกุมอาจทำให้เศรษฐกิจของแคนาดาอ่อนแอลงอีกซึ่งได้รับความเสียหายจากราคาน้ำมันที่กระทบกระเทือนจิตใจ ความมั่งคั่งที่มากขึ้นซึ่งมาพร้อมกับมูลค่าบ้านที่สูงขึ้นจะกระตุ้นให้ครัวเรือนใช้จ่าย สร้างรายได้ให้กับธุรกิจและโอกาสใหม่ ๆ สำหรับบริษัทร่วมทุน
อันที่จริง ความแข็งแกร่งของการบริโภคภาคเอกชนมีส่วนช่วยชดเชยการลดลงอย่างรวดเร็วของการลงทุนทางธุรกิจในภาคทรัพยากร และช่วยให้เศรษฐกิจเติบโตร้อยละ 1.2 ในปี 2558 หลังจากภาวะถดถอยในช่วงครึ่งแรกของปี
credit : yukveesyatasinir.com
alriksyweather.net
massiliasantesystem.com
tolkienguild.org
csglobaloffensivetalk.com
bittybills.com
type1tidbits.com
monirotuiset.net
thisiseve.net
atlanticpaddlesymposium.com
